房产估价师《案例与分析》讲义知识点：估价的方法

 　估价方法

　　通行的估价方法有比较法、收益法、假设开发法、成本法、基准地价修正法。估价方法的选择应按照技术规范，根据当地地产市场发育情况并结合估价宗地的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。

　　根据估价对象具体情况，因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法进行估价；又根据谨慎原则，估价对象为在建工程，故采用成本法进行测算、验证（具体采用房地分别估价综合计价的方式进行估价，用比较法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程房产价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格），并将两种估价方法的估算结果分析综合后得出估价对象价值。