房产估价师《案例与分析》讲义知识点：对象实地查勘记录

 　估价对象实地查勘记录

　　房地产具有独一无二特性，且其价值、价格与区位密切相关，只有身临其境才能真正了解和认识它，因此实地查勘估价对象是做好房地产估价不可省略的工作步骤。估价人员实地查勘估价对象，有利于加深对估价对象的认识，形成一个直观、具体的印象；可以核实委托人提供的估价对象的有关情况；可以亲身感受估价对象的区位、实物的优劣；可以了解估价对象的建造、维修保养、使用历史状况；可以了解当地房地产市场行情及市场特征。