房产估价师《案例与分析》讲义知识点：比较因素的选择

 比较因素的选择

　　根据估价对象条件，影响房地产价格的主要因素有：

　　（1）市场状况：确定房地产价格指数。

　　（2）交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易。

　　（3）房地产状况因素指估价对象本身的条件和特征，是决定同一区位内房地产差异性的重要因素，是同一区域内房地产销售价格差异的重要原因。房地产状况因素包括区位因素、实物状况、权益状况。