房产估价师理论与方法2017练习题：谨慎原则

 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（　）。

　　A．在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

　　B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价

　　C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

　　D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润，不应低估折旧

　　E．在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是谨慎原则。选项B采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值；选项E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171。