房产估价师培训经营与管理练习：敏感性分析的步骤2

 　　房地产项目敏感性分析时，首先需要做的是（　）。

　　A．确定不确定性因素可能的变动范围

　　B．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值

　　C．找出较为敏感的不确定性因素

　　D．确定用于敏感性分析的财务评价指标

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。