房地产估价师考试历年真题理论与方法：净收益每年不变

 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（　）万元。

　　A．188.92

　　B．194.62

　　C．196.25

　　D．198.18

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点，土地剩余使用年限为50-10=40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则建筑物剩余收益期为40年，年净收益为10万元，报酬率为7.5%，参见教材P221。