房地产估价师考试历年真题理论与方法：建筑物折旧的求取

 　某旧厂房的设计寿命为40年，重置成本为100万元，厂房内动产设备重新购置价格为40万元。厂房达到设计寿命拆除时，预计可收回钢筋、红砖折价10万元，旧动产设备折价10万元；拆除厂房花费7万元，动产设备搬运花费1万元，废弃建筑垃圾搬运花费1万元。该厂房的残值率为（　）。

　　A．1.43%

　　B．2.00%

　　C．7.86%

　　D．11.00%

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。建筑物净残值率，简称残值率，是建筑物的净残值与其重新购建成本的比率。残值率＝（10－7－1）/100×100%＝2.00%.建筑物残值率的计算，和动产设备无关。参见教材P315。