房地产估价师考试历年真题经营与管理：房地产直接投资

 　下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（　）。

　　A．开发商品住宅

　　B．开发工业厂房

　　C．购买优良区位的新竣工物业

　　D．购买繁华区域的成熟物业

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低；而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。参见教材P11。