房地产估价师考试历年真题制度与政策：商品房预售

 　　商品房预售应符合的条件包括（　）等。

　　A．已付清土地出让金

　　B．取得土地使用权证书

　　C．拆迁安置方案已落实

　　D．物业管理方案已落实

　　E．取得施工许可证

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P126。