房地产估价师考试历年真题制度与政策：纳税人

 　　下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（　）。

　　A．房屋赠与

　　B．房屋作价入股

　　C．房屋交换

　　D．房屋抵押

　　E．房屋租赁

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是纳税人。《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：1）国有土地使用权出让；2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3）房屋买卖；4）房屋赠与；5）房屋交换。（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。参见教材P246。