房估《理论与方法》讲义知识点：房地产估价的特点四

 　特点4 估价有误差，但误差应在合理范围之内

　　（必考考点）

　　不同的估价师对同一房地产在同一时间的同种价值进行评估，得出的评估值往往有所不同，并且与实际成交价格有差异，甚至差异很大；这就产生了估价准确性的问题。

　　对估价准确性问题的全面认识包括5点：

　　①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值（误差不可避免）。因为估价总是在信息不完全和不确定因素下作出的，并且估价师掌握的信息一般不可能完全相同。

　　②所有的评估价值都有一定程度的误差。即评估价值＝真实价值＋误差。

　　③不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，应允许估价有较大的误差，但估价的误差又要适度。不过这个度较难把握。

　　④判断误差大小或者准确性，理论上是将评估价值与真实价值进行比较，实际中是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。