房估《理论与方法》练习：直接资本化法与报酬资本化法比较1.11

 　单选题

　　下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（　）。

　　A．直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益

　　B．直接资本化法的计算过程较简单

　　C．直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况

　　D．直接资本化法对可比实例的依赖性较差

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　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法对可比实例的依赖性较强。参见教材P271～272。