2018房地产估价师理论与方法考点:公式建筑物的折旧法

 　　建筑物的折旧法：

 

　　建筑物的折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值

 

　　剩余经济寿命=经济寿命一有效经过年数

 

　　直线法的年折旧计算公式：

 

　　Di=D=C-S/N

 

　　=C (1-R) /N

 

　　上式中：Di--第i年的折旧额。D是一个常数;C--建筑物的重新购建价格;S--建筑物的净残值

 

　　N--建筑物的经济寿命;R--建筑物的净残值率;(C-S) --称为折旧基数;

 

　　年折旧率d=D/C×100% =(C-S)/(C×N) ×100%=(1-R)/N×100%

 

　　有效经过年数为t年的建筑物折旧总额Et=D×t=(C-S)t/N=C(1-R) t/N

 

　　直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=c[1-(1-R)t/N]

 

　　上式中：Et--建筑物的折旧总额;V--建筑物的现值;(C-S) --称为折旧基数;

 

　　成新折扣法

 

　　V=C+q 式中：V--建筑物的现值;C--建筑物的重新购建价格;q--建筑物的成新率(%);

 

　　用直线法计算成新率的公式为：

 

　　q=[1-(1-R)t/N] ×100% 当R=0时，q=(1-t/N)×100%

 

　　=[1-(1-R) N-n/N]×100% =t/N×100%

 

　　=[1-(1-R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%

 

　　建筑物经济寿命=1/年折旧率

 

　　修复所必需的费用≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值

 

　　扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本-超额持有成本

 

　　扣除功能过剩引起的折旧后的成本=重置成本-(无效成本+超额持有成本)