2018房地产估价师理论与方法考点:公式净收益法

 净收益法：

　　潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)

　　税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)

　　净收益率=1-运营费用率

　　净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用

　　=有效毛收入-运营费用(运营费用，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)

　　有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 - 承租****益的价值

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