房估《理论与方法》每日一练：净收益每年不变的公式1.30

 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为50年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　）万元。

　　A．95.40

　　B．97.87

　　C．98.55

　　D．99.33

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　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为40年。V＝A／Y×[1－1／（1＋Y）n]＝8／8%×[1－1／（1＋8%）40]＝95.40（万元）。参见教材P221。