房估《理论与方法》模拟单选题：统一税费负担

 　某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为20000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　）万元。

　　A．201.89

　　B．186.79

　　C．191.51

　　D．197.17

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是统一税费负担。由于交易税费均由卖方承担，合同约定成交价就是买方实付金额，正常负担下的价格=买方实付金额-应由买方缴纳的税费，另外，还要统一付款方式，将不是在成交日期一次性支付的房款换算为在成交日期时一次性付清的价格。正常成交价=[100+100/（1+6%）]-3/（1+6%）=191.51（万元）。参见教材P185。