房估《理论与方法》模拟单选题：房地产投资概述

 　　城市快速轨道交通线的发展，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这体现了房地产投资具是（　）。

　　A．易受政策影响

　　B．适于进行长期投资

　　C．区位选择异常重要

　　D．存在效益外溢和转移

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资存在效益外溢和转移，房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产的市场价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。参见教材P9。