房估《理论与方法》备考多选题：净收益测算

 　　下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

　　A．无形收益是指房地产带来的间接利益

　　B．无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑

　　C．实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价

　　D．客观收益的在正常情况下所能获得的收益

　　E．评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是净收益测算应注意的问题。选项B错误，无形收益难以货币化，但可通过选取较低的报酬率或资本化率予以考虑；选项C错误，实际收益一般不能直接用于估价。参见教材P242。