房估《理论与方法》：净收益按一定数额递减的公式2.1

 　　某宗房地产预计未来第一年的净收益和运营费用分别为12万元和7万元，此后分别测算出两者逐年递增2.5%和1%，该类房地产的报酬率为10%，该房地产的价格为（　）万元。

　　A．160

　　B．82

　　C．78

　　D．42

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　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是净收益按一定比率递增的公式。本题给出的运营费用无需参与计算，V＝12/（10%－2.5%）＝160（万元）。参见教材P229。