公路造价师考试管理相关知识讲义(17)

 　一、内容提要：

 

　　1机械设备与土地使用权的评估

 

　　2施工企事业成本管理

 

　　二、考试目的与考试基本要求

 

　　在本部分重点考察了应考人员对施工企事业成本管理的内容与方法的了解程度。考察了对土地使用权、机械设备评估的熟悉程度;考察了对成本费用分析的方法和施工企业利润及利润的分配的掌握程度。

 

　　了解施工企事业成本管理的内容与方法

 

　　熟悉土地使用权、机械设备评估

 

　　掌握成本费用分析的方法和施工企业利润及利润的分配

 

　　第三节资产评估

 

　　一、资产评估概述

 

　　资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。单项资产评估又可分为机器设备评估、土地使用权评估、建筑物及在建工程评估、无形资产评估、长期投资及递延资产的评估、流动资产评估等类别。

 

　　国有资产占有单位有下列情形之一者，应当进行资产评估：

 

　　①资产拍卖、转让;

 

　　②企业兼并、出售、联营、股份经营;

 

　　③与外国公司、企业和其他经济组织或个人开办中外合资经营企业或中外合

 

　　④企业清算;

 

　　⑤依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。

 

　　资产占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：

 

　　①资产抵押及其他担保;

 

　　②企业租赁;

 

　　③需要进行资产评估的其他情形。

 

　　2.资产评佑的程序

 

　　国有资产评估按照下列程序进行：

 

　　(1)申请立项。依照规定进行资产评估的资产占有单位，经其主管部门审查同意后，应当向同级国有资产管理行政主管部门提交贪产评估立项申请书。国有资产管理行政主管部门应当自收到资产评估立项申请书之日起10日内进行审核，并作出是否准予资产评估立项的决定，通知申请单位及其主管部门。

 

　　(2)资产清查。

 

　　(3)评定估算。

 

　　(4)验证确认。国有资产管理行政主管部门应当自收到资产占有单位报送的资产评估结果报告书之日起45日内组织审核、验证、协商、确认资产评估结果，并下达确认通知书。

 

　　二、机器设备评估

 

　　1.机器设备评佑的特点

 

　　(1)机器设备评估是以技术检测为基础的。

 

　　机器设备评估人员，必须具有对该种机器设备的技术知识，必须能对该种机器设备进行技术检测，在此基础上确认被评估机器设备的成新率。

 

　　(2)机器设备评估主要以单台、单件为评估对象。评估人员应该逐台(件)进行技术检测和评估。

 

　　2.机器设备评佑的方法

 

　　机器设备评估主要采用成本法，也可采用市场法。

 

　　(1)成本法，也称重置成本法。是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

 

　　采用成本法的计算方法，可用公式表示为：

 

　　资产评估价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值

 

　　主要步骤如下：

 

　　①测算重置成本。重置成本可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等以现行价格再购建全新资产所需的成本。更新重置成本是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建相同功能的全新资产所需的成本。重置成本应选择资产的更新重置成本，在无更新重置成本时，也可采用复原重置成本。