2018年土地登记代理人《地籍调查》复习要点(1)

 　地籍调查的主要内容

　　当前我国实行的土地登记制度,要求对每宗土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利人。土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。地籍调查时对土地权利主体调查的内容包括土地权利人的地址、单位名称或个人姓名、法人代表、个人身份证明等。地籍调查时对土地权属性质和来源调查的内容包括土地的所有权、使用权、他项权利的性质及其来源证明。地籍调查时对土地权利客体调查的内容包括土地的界址、面积、座落、用途(地类)、使用条件、等级和价格等。其他相关内容的调查包括土地及其上建筑物、构筑物的权利限制等。

　　为了满足土地登记的需要并为制定土地税费标准、土地利用规划、城市规划、区域性规划和有关政策提供科学依据,地籍调查必须对每宗土地进行确切的描述和记载，因此，地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量。

　　土地权属调查指通过对土地权属及其权利所及的界线的调查,在现场标定土地权属界址点、线,绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表,为地籍测量提供工作草图和依据。土地权属调查的基本单元是宗地。

　　地籍测量指在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法,在一定区域内,测量宗地的权属界线、界址位置、形状等,计算面积,测绘地籍图和宗地图,为土地登记提供依据。地籍测量的内容包括:地籍控制测量,地籍细部测量。地籍细部测量又分为：测定界址点位置、测绘地籍图、宗地面积量算、绘制宗地图。

　　权属调查和地籍测量有着密切联系，但也存在着质的区别。权属调查主要是遵循规定的法律程序,根据有关政策，利用行政手段,调查核实土地权利状况，确定界址点和权属界线的行政性工作，权属调查工作主要是定性的;地籍测量则主要是测量、计算地籍要素的技术性工作，地籍测量工作主要是定量的。

　　地籍调查是依照法律程序和技术程序,采用科学方法进行的,调查工作具有法律性质,成果对于维护法律尊严、政府威望、树立国土资源行政主管部门的管理权威和信誉具有重要作用, 地籍调查成果经土地登记后具有法律效力。