房地产经纪人《经纪相关知识》提高练习(5)

 　综合题：

 

　　一、张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日。甲通知了张先生，张先生当Et办理了产权过户等手续。

 

　　1、张先生与甲机构签订的合同为(　)。

 

　　A.居闯合同

 

　　B.诺成合同

 

　　C.有偿合同

 

　　D.委托合同

 

　　参考答案:A,B,C

 

　　2、甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于(　)行为。

 

　　A.无权代理

 

　　B.越权代理

 

　　C.有权代理

 

　　D.袁见代理

 

　　参考答案:A

 

　　3、2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

 

　　A.有效

 

　　B.无效

 

　　C.部分有效

 

　　D.效力待定.

 

　　参考答案:D

 

　　4、2009年10月20 日时，房屋买卖合同的效力为(　)。

 

　　A.有效

 

　　B.无效

 

　　C.部分有效

 

　　D.效力待定

 

　　参考答案:A

 

　　5、以产权登记户为单位绘制，可作为房屋所有权证的附图是(　)。

 

　　A.宗地图

 

　　B.分丘图

 

　　C.分幅图

 

　　D.分户图

 

　　参考答案:D

 

　　二、某临街商住两用商品房建成予2009年4月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框 架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

 

　　1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属子( )。

 

　　A.商品租金

 

　　B.成本租金

 

　　C.准商品租金

 

　　D.协议租金

 

　　参考答案:D

 

　　2、为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人余某在接受委托后裔阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了(　)。

 

　　A.简支粱

 

　　B.圈梁

 

　　C.连续梁

 

　　D.联系粱

 

　　参考答案:B

 

　　3、该商品房共有建筑M面积容为(　)。

 

　　A.人防地下室

 

　　B.楼梯间

 

　　C.垃圾道

 

　　D.顶层水箱

 

　　参考答案:B,C,D

 

　　4、居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86 ㎡，套内维护、承重墙体面积15 ㎡，北面全封闭阳台投影面积8 ㎡，南面未封闭阳台投影面积6 ㎡，应分摊共有建筑面积75㎡，则该套住宅的建筑面积为(　)㎡。

 

　　A.108.5

 

　　B.112

 

　　C.119.5

 

　　D.122.5

 

　　参考答案:C

 

　　5、对该商住两用商品房进行估价的方法可以是(　)。

 

　　A.收益法

 

　　B.市场法

 

　　C.成本法

 

　　D.累加法

 

　　参考答案:A,B

 

　　三、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm：。其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月 丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中 约定"房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定交：理。"同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D 套房屋的建筑面积变更为105 ㎡，并 书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为，83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 ㎡。

 

　　1、房屋产权证书上的登记面积是(　)。

 

　　A. 房屋合同约定的面积

 

　　B. 建筑工程图标示尺寸确定的面积

 

　　C. 房产测绘单位测算的面积

 

　　D. 房屋当事人共同测定的面积

 

　　参考答案:C

 

　　2、乙代理预售商品房必须向购房人出示(　)。

 

　　A. 商品房预售许可证

 

　　B. 商品房销售广告

 

　　C. 房屋综合验收合格证明

 

　　D. 甲出具的商品房销售委托合同

 

　　参考答案:A,D

 

　　3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积为(　)。

 

　　A. 商品房批准预售面积

 

　　B. 商品房可预售面积

 

　　C. 商品房预售面积

 

　　D. 商品房登记销售面积

 

　　参考答案:A

 

　　4、甲在销售商品房时应当缴纳(　)。

 

　　A. 营业税

 

　　B. 城市维护建设税

 

　　C. 契税

 

　　D. 房产税

 

　　参考答案:A,B

 

　　5、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为(　)m2。

 

　　A. 100

 

　　B. 104

 

　　C. 105

 

　　D. 107

 

　　参考答案:B