房地产估价师《理论与方法》：成本法估价需要具备的条件

 　在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多花费，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（　）。

　　A．应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

　　B．应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

　　C．应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

　　D．应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

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　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时注意"逼近"，特别要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本。实际成本也称为个别成本，是购置估价对象的实际支出，或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。客观成本也称为正常成本，是购置估价对象的必要支出，或开发建设估价对象的必要支出及应得利润，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本；（2）应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。参见教材P287～288。