房地产经纪人《相关知识》重要知识点整理（15）

 　　城市居住区综合技术经济指标

　　居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。

　　居住区技术经济指标由于分析的是居住区内的状况，因此某些指标的含义可能与城市规划中的通常含义不同。

　　居住户(套)数是指居住区内可以容纳的总户(套)数。居住人数是指居住区内可容纳的总人数。户均人口是指居住区内平均每住户的人口数量(人/户)。

　　高层住宅比例是指高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

　　人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h㎡)。人口净密度是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口量(人/h㎡)。

　　住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/h㎡)。

　　住宅建筑套密度(净)是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/h㎡)。

　　住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡/h㎡)。

　　住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万㎡/h㎡)。

　　居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万㎡/h㎡)或以居住区总建筑面积(万㎡)与居住区用地面积(万㎡)的比值表示。

　　住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。

　　总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。

　　拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。

　　在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率=100%一住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%一总建筑密度。住宅建筑净密度和总建筑密度越低，其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件。此外，住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度(容积率)，习惯上也是控制居住区环境质量的重要值。