2018年房地产估价师考试《理论与方法》强化练习5

 　　1、决定房地产需求量的因素，不包括下列(　)。

　　A、该种房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、消费者的收入水平

　　D、相关物品的价格水平

　　【正确答案】B

　　【答案解析】选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P87。

　　2、成交价格围绕着(　)而上下波动。

　　A、市场价格

　　B、理论价格

　　C、清算价格

　　D、原始价格

　　【正确答案】A

　　【答案解析】一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动。参见教材P96。

　　3、在评估投资价值时，折现率是(　)。

　　A、社会一般的收益率

　　B、收益法中的资本化率

　　C、投资者要求的满意收益率

　　D、投资者要求的最低报酬率

　　【正确答案】D

　　【答案解析】评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P99。

　　4、属于土地使用权价格的是(　)。

　　A、房屋所有权价格

　　B、房地产所有权价格

　　C、抵押权价格

　　D、宅基地使用权价格

　　【正确答案】D

　　【答案解析】建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格。参见教材P104。

　　5、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　)。

　　A、名义价格

　　B、实际价格

　　C、市场价格

　　D、成交价格

　　【正确答案】B

　　【答案解析】在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P113。

　　6、当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

　　A、大大高于

　　B、大大小于

　　C、等于

　　D、小于

　　【正确答案】A

　　【答案解析】当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P97。

　　7、下列情形中不会导致房地产当前需求增加的有(　)。

　　A、消费者的收入增加

　　B、作为替代品的房地产的价格上升

　　C、作为互补品的房地产的价格上升

　　D、消费者预期其未来的收入增加

　　【正确答案】C

　　【答案解析】互补品的价格较低时，会导致房地产需求增加。参见教材P88。

　　8、当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高档商品

　　D、低档商品

　　【正确答案】D

　　【答案解析】对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P87。

　　9、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

　　A、房地产的价格水平

　　B、消费者的偏好

　　C、相关物品的价格水平

　　D、消费者对未来的预期

　　【正确答案】D

　　【答案解析】消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P88。

　　10、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

　　A、存量+新增竣工量-拆毁量

　　B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

　　C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

　　D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

　　【正确答案】D

　　【答案解析】潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P89。