2018年房地产估价师考试《理论与方法》专项测试2

 　1、一般地说，增加卖方的税收，会使房地产价格上涨。(　)

　　对

　　错

　　2、对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。(　)

　　对

　　错

　　3、居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已由了较好的基础，这样会增加房地产的需求。(　)

　　对

　　错

　　4、一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。(　)

　　对

　　错

　　5、一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。(　)

　　对

　　错

　　6、房地产所处的地区如果经常发生犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此会造成该地区房地产价格低落。(　)

　　对

　　错

　　7、在经济因素中，世界经济状况，特别是周边国家和地区的经济状况，对房地产价格有很大的影响。(　)

　　对

　　错

　　8、如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。(　)

　　对

　　错

　　9、一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。(　)

　　对

　　错

　　10、将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会导致这个地方房地产价格上涨。(　)

　　对

　　错

　　11、对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。 (　)

　　对

　　错

　　12、在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。 (　)

　　对

　　错

　　13、房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。 (　)

　　对

　　错

　　14、一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。 (　)

　　对

　　错

　　15、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。(　)

　　对

　　错

答案

　　1、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是税收制度政策。一般地说，增加卖方的税收，比如开征土地增值税、消费税，会使房地产价格上涨;反之，减少卖方的税收，比如减免营业税，会使房地产价格下降。参见教材P139。

　　2、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是有关规划和计划。对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。参见教材P142。

　　3、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是居民收入。中等收入者收入增加，会增加居民住房地产的需求，从而导致居住房地产价格上涨。参见教材P144。

　　4、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是物价。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。参见教材P145。

　　5、【正确答案】 错

　　【答案解析】本题考查的是利率。综合来看，房地产价格与利率负相关，利率上升时房地产价格会下降，利率下降时房地产价格上升。参见教材P146。

　　6、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是社会治安状况。房地产所处的地区如果经常发生犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此会造成该地区房地产价格低落。参见教材P147。

　　7、【正确答案】 错

　　【答案解析】本题考查的是世界经济状况。世界经济状况属于国际因素。参见教材P148。

　　8、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是政治对立状况。如果国与国之间发生政治对立，则不免会出现经济封锁、冻结贷款、终止往来等，这些情况一般会导致房地产价格下跌。参见教材P149。

　　9、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是军事冲突状况。一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威胁或者影响的地区，房地产价格也会有所下降。参见教材P149。

　　10、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是行政隶属变更。行政隶属变更显然会影响房地产价格。例如，将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会使这个地方的房地产价格上升;相反，则会使这个地方的房地产价格下落。参见教材P151。

　　11、【正确答案】 错

　　【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。如果是对某类房地产有利的交通管制，则会提高此类房地产的价值。如住宅区内禁止货车通行等。参见教材P134。

　　12、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。参见教材P134。

　　13、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。房地产所在地区的绿地率、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高低或大小对房地产价格也有影响。参见教材P135。

　　14、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是人口结构。一般地说，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。参见教材P137。

　　15、【正确答案】 对

　　【答案解析】本题考查的是房地产制度政策。低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平低。同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平高。参见教材P138。