2018年房地产经纪人《制度与政策》知识点(1)

 1.利率政策

　　我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策。

　　(1)存款利率：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。每年6月30日为结息日。

　　(2)贷款利率：个人住房公积金的贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

　　2.税收政策

　　(1)住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。

　　(2)关于个人住房公积金的免税。企业和个人按照国家和地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金，不计人个人当期的工资、薪金收入，免予征收人所得税。

　　(3)关于住房公积金管理中心的免税。管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税;管理中心用住房公积金购买国债

　　(一)住房公积金的性质

　　住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。

　　(二)住房公积金的特点

　　(1)义务陛。义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。

　　(2)互助性。是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不卖房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。

　　(3)保障性。是指住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房。公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。

　　此外，在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是保证住房公积金的安全高效运作。