房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导（3）

 　房地产广告的内容

　　房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

　　(1)开发企业名称;

　　(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;

　　(3)预售许可证书号。

　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

　　房地产广告的要求

　　(1)房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间;

　　(2)房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限;

　　(3)房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离;房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当;

　　(4)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明;

　　(5)房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积;

　　(6)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;

　　(7)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;

　　(8)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明;

　　(9)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;

　　(10)房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期;

　　(11)办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。依照法律法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚、明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解;

　　(12)房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明;

　　(13)房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间;使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。