房地产经纪人考试《经纪实务》知识考点（1）

 　房地产概念

　　房地产：指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。(也称为不动产)

　　土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域。(地上空间的高度以飞机的飞行高度为限，地下空间的深度以人类的能力所及为限。)

　　建筑物：既包括房屋也包括构筑物。(广义)单指房屋(狭义)

　　房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人们在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的建筑物。

　　构筑物：指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

　　其他土地定着物：指附属于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。

　　实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分。

　　权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。

　　区位：指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观，外部配套设施等。

　　房地产的重要性：是因为人们的各种生活、生产活动都需要空间，而房地产正是由于提供这种空间而为人们所必需。有助于增加归属感和使社会趋向稳定。

　　房地产的性质：资源、财产、资产、生活资料、生产资料、生产要素，生活必需品，奢侈品，炫耀品，福利品，商品，投资品等多种性质。

　　房地产的特性：不可移动，独一无二，寿命长久，供给有限(有限性和不可再生性)，价值量大，用途多样，相互影响，

　　易受限制(政府对房地产的限制是通过管制权、征收权、征税权和充公权来实现的)，难以变现(不可移动、独一无二、价值最大)和保值增值(房地产价格变化的总体趋势总是上升的)等特性。