2019房地产估价师教材<制度与政策>第一章考点：房地产法制建设

　　目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律主要有《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)、《土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)、《物权法》。

　　二、房地产相关法律

　　（四法律）由全国人大制定并颁布实施。

　　■城市房地产管理法

　　■土地管理法

　　■城乡规划法

　　■物权法-是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权平等保护的原则。

　　【2007年真题】

　　《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。

　　三、房地产行政法规

　　（六条例）由国务院制定并颁布实施。

　　■《土地管理法实施条例》

　　■《城市房地产开发经营管理条例》

　　■《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　■《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　■《住房公积金管理条例》

　　■《物业管理条例》

　　■《不动产登记暂行条例》

　　四、房地产部门规章

　　房地产的部门规章 是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《闲置土地处置办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》、《城市危险房屋管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《廉租住房管理办法》、《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》、《房地产估价机构管理办法》等。

　　规范性文件 ：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导意见》等;

　　国家技术规范标准 ：《房地产估价规范》、《房产测量规范》等。

　　【2011年真题】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A.法律　　　　　　B.行政法规

　　C.部门规章　　　　D.地方性法规

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的是行政法规。参见教材P17。