2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题（1）

　　1、关于房地产业与建筑业关系的说法中，正确的是（　）。

　　A、房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B、房地产业与建筑物同属于第三产业

　　C、房地产业属于第二产业，建筑业属于第三产业

　　D、房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业

　　2、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（　）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。

　　A、有偿划拨，无限期使用，不得转让

　　B、无偿划拨，有限期使用，不得转让

　　C、无偿划拨，无限期使用，不得转让

　　D、无偿使用，无限期使用，可以转让

　　3、下列关于房地产业的表述中，正确的是（　）。

　　A、房地产咨询和物业管理合称房地产服务业

　　B、房地产业主要包括房地产开发经营、房地产估价、物业服务和其他房地产活动

　　C、房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、物业管理业和房地产经纪业

　　D、房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业

　　4、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。

　　A、房地产中介服务、房地产咨询服务

　　B、房地产经纪服务、物业服务

　　C、房地产估价服务、物业服务

　　D、房地产中介服务、物业服务

　　5、目前，我国房地产业中（　）占主体地位。

　　A、房地产开发经营业

　　B、房地产咨询业

　　C、房地产估价业

　　D、房地产经纪业

　　6、（　）是房地产市场运行的润滑剂。

　　A、房地产开发经营业

　　B、房地产咨询业

　　C、房地产估价业

　　D、房地产经纪业

　　7、（　）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A、房地产投资开发

　　B、房地产估价

　　C、房地产咨询

　　D、房地产经纪

　　8、房地产服务业包括（　）。

　　A、房地产中介业和物业管理业

　　B、房地产估价业和物业管理业

　　C、房地产经纪业和物业管理业

　　D、房地产咨询业和物业管理业

　　9、在我国房地产业的历史沿革中，（　）在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

　　A、1949～1955年

　　B、1987年以后

　　C、1978年以后

　　D、1966～1978年

　　10、1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心——（　），提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A、国家统包

　　B、无偿分配

　　C、低租金

　　D、高租金

　　答案

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。参见教材P1。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。城镇国有土地使用制度改革简称土地使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。参见教材P1。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。选项A错误，房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;选项B错误，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动;选项C错误，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。在房地产开发、经营等过程中，需要多学科的知识和多行业的参与，例如测绘、勘察设计、城市规划、建筑、法律、市场营销等。但目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业服务和其他房地产活动。参见教材P2。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。参见教材P2。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。参见教材P2。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。参见教材P2。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理也，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。参见教材P2。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的历史沿革。在我国房地产业的历史沿革中，1978年以后在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。参见教材P3。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心——低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。参见教材P5。