2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题（2）

　　1、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　2、廉租住房单套建筑面积控制在(　)m 2 以内，保证基本居住功能。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　3、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是(　)。

　　A、确定经济适用住房的价格应当以盈利为原则

　　B、经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任

　　C、购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

　　D、房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下

　　4、我国推进(　)并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

　　A、廉租住房和经济适用住房

　　B、经济适用住房和公共租赁住房

　　C、共有产权住房和廉租住房

　　D、公共租赁住房和廉租住房

　　5、实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理的资金是(　)。

　　A、廉租住房租金收入

　　B、土地出让净收益

　　C、地方财政资金

　　D、住房公积金增值收益

　　6、保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、公共租赁住房

　　C、限价商品住房

　　D、廉租住房

　　7、下列各项中，不属于住房保障制度相关配套政策的是(　)。

　　A、财政政策

　　B、金融政策

　　C、住房政策

　　D、土地政策

　　8、住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于(　)，原则上不高于(　)。

　　A、3%，12%

　　B、5%，12%

　　C、3%，15%

　　D、5%，15%

　　9、国有土地所有权由(　)代表国家行使。

　　A、国务院

　　B、市、县人民政府

　　C、国务院土地行政主管部门

　　D、市、县人民政府土地行政主管部门

　　10、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是(　)。

　　A、建设用地使用权人可以根据自己的需要改变土地用途

　　B、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人可以采用口头形式约定

　　C、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定，可以超过建设用地使用权的剩余期限

　　D、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房保障资金来源：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)要求，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加限价商品住房等的供应。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。住房保障制度的相关配套政策包括财政政策、金融政策和土地政策。参见教材P9。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存时，单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P9。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地。国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地。选项A错误，建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。但不得改变土地用途，如需要改变的，应当依法经有关行政主管部门批准;选项BC错误，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。参见教材P12。