2019年房地产估价师理论与方法日常训练题（7）

 　单项选择题

　　1 1 、下列不属于数学曲线拟合法的是( 　 )。

　　A、直线趋势法

　　B、指数曲线趋势法

　　C、二次抛物线趋势法

　　D、指数线性修正法

　　2 2 、长期趋势法适用的对象是( 　 )。

　　A、价格有明显季节波动的房地产

　　B、价格无明显季节波动的房地产

　　C、价格无明显变动的房地产

　　D、价格有明显变动的房地产

　　3 3 、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价

　　格，应该选用的预测方法是( 　 )。

　　A、平均发展速度法

　　B、平均增减量法

　　C、数学曲线拟合法

　　D、中位数法

 

　　4 4 、通过市场调查获知，某地区 2011 ～4 2014 年普通商品住宅平均价格水平分别为 2 4682 元 /m 2 2 、 4887

　　元 /m 2 2 、7 5037 元 /m 2 2 、2 5192 元 /m 2 2 。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅 6 2016 年的价格为

　　( 　 )元 /m 2 2 。

　　A、5362

　　B、5374

　　C、5532

　　D、5702

　　5 5 、通过市场调研，获得某类房地产 2 2002 年至 6 2006 年的价格分别为 5 3405 元/m m 2 2 、5 3565 元

　　/m m 2 2 、0 3730 元/m m 2 2 、 3905 元/m m 2 2 、5 4075 元/m m 2 2 ，则采用平均增减量法预测该类房地产 8 2008 年的价

　　格为( 　 )元/m m 2 2 。

　　A、4075.0

　　B、4242.5

　　C、4410.0

　　D、4577.5

　　6 6 、某类房地产 8 2008 年2 -2012 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1 、 0.2 、 0.2 、 0.5 ，则

　　利用加权平均增减量法预测该类房地产 3 2013 年得价格为( 　 )元/ / 平方米。

	年份	2008	2009	2010		2011	2012
	价格	6810	7130	7463		7810	8150

　　A、8460

　　B、8500

　　C、8790

　　D、88387 、( 　 )是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方

　　法。

　　A、平均增减量法

　　B、移动平均法

　　C、指数修匀法

　　D、平均发展速度法

　　8 8 、运用指数修匀法进行预测的关键是( 　 )。

　　A、确定本期的实际值

　　B、确定本期的预测值

　　C、确定预测对象

　　D、确定修匀常数的值

　　二、多项选择题

　　1 1 、长期趋势法主要包括( 　 )。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　E、分数修正法

　　2 2 、运用长期趋势法估价的一般步骤有( 　 )。

　　A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

　　B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

　　C、观察、分析时间序列，得出一定的模式

　　D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

　　E、对未来的价格进行分析和预测

　　3 3 、根据有关统计资料，对某类房地产的价格统计数据整理如下表，其中，6 2006 年的房地产价格统

　　计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中，正确的有( 　 )。

　　某类房地产 2004 年～2009 年的价格(单位：元/平方米)

某类房地产 2004年～2009 年的价格（单位：元/平方米）
年份		2004			2005	2006	2007		2008	2009
价格		6810			7130	--	7810		8150	8490

　　A、利用平均增减量法模拟 2006 年的价格为 7482 元/平方米

　　B、利用平均增减量法预测 2010 年的价格为 8826 元/平方米

　　C、利用平均发展速度法模拟 2006 年的价格为 7438 元/平方米

　　D、利用平均发展速度法预测 2010 年的价格为 7438 元/平方米

　　E、无法利用平均增减量法预测 2010 年的价格为 8873 元/平方米

　　4 4 、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于( 　 )等。

　　A、收益法中预测未来的租金

　　B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

　　E、成本法中确定房地产的重新购建价格

　　答案

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势

　　法和二次抛物线趋势法。参见教材 P346。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明

　　显季节波动的房地产。参见教材 P345。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是数学曲线拟合法。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平

　　均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教

　　材 P346。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m 2 )，预测该地

　　区商品住宅 2016 年的价格为：V 5 =P 0 +d×i=4682+170×5=5532(元/m 2 )。参见教材 P349。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。根据平均增减量法进行测算：

　　d=(160+165+175+170)/4=167.5(元/m 2 )，预测该地区商品住宅 2008 年的价格为：

　　V 6 =P 0 +d×i=3405+167.5×6=4410(元/m 2 )。参见教材 P349。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是平均增减量法。各年增减量分别为 320、330、350、340;平均增减量

　　=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;2013 年价格=6810+338×5=8500 。参见教材 P349。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是指数修匀法。指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，

　　经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材 P353。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是指数修匀法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。

　　参见教材 P354。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。长期趋势主要有数学曲线拟合法、平均

　　增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。参见教材 P346。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是长期趋势法估价的操作步骤。运用长期趋势法进行价格预测，一般分

　　为 4 个步骤：(1)搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真

　　实;(2)整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图;(3)观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的

　　长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式;(4)以

　　此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格。参见教材 P346。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是平均发展速度法。平均增减量=(8490-6810)/5=336，2006 年模拟价

　　格=6810+2×336=7482，2010 年预测价格=6810+336×6=8826。平均发展速度=(8490/6810)

　　1/5 =1.045，2006 年的模拟价格为 6810×1.045 2 =7438，2010 年的预测价格=6810×1.045 6 =8868。参见

　　教材 P351。

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是长期趋势法的作用。“比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”

　　和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材 P354。