1、房地产估价是评估房地产的( )。
A、价值
B、使用价值
C、交换价格
D、市场价格
2、( )一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。
A、实际成交价格
B、评估价值
C、评估价格
D、真实价值
3、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
4、专业估价与非专业估价的本质区别不包括( )。
A、具有公信力
B、实行有偿服务
C、目的是评估市场价值
D、由专业估价机构和专业估价人员完成
5、某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为( )万元的贷款提供抵押担保。
A、100
B、80
C、20
D、90
6、除了耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A、房产税
B、土地增值税
C、城镇土地使用税
D、契税
7、下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是( )。
A、估价委托人一定是估价对象权利人
B、估价对象权利人一般都是估价利害关系人
C、估价报告使用人一定是估价利害关系人
D、估价委托人一定是估价报告使用人
8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由( )决定的。
A、估价委托合同签订时间
B、估价目的
C、实地查勘估价对象的时间
D、委托人意愿
9、房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。
A、发明
B、发现
C、创造
D、确定
10、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是±( )%，有时误差范围放宽到±15%。
A、5
B、10
C、15
D、25
11、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )和价值量大的特性。
A、独一无二
B、供给有限
C、流动性差
D、不可移动
12、用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各单元、各套型之间进行分配，属于( )业务。
A、价值分配
B、提升评估
C、价值减损评估
D、相关经济损失评估
13、在抵押贷款后需要提供的房地产估价服务是( )。
A、房地产抵押价值评估
B、抵押成数测算
C、抵押房地产价值动态评估
D、房地产贷款项目评价
14、在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是( )。
A、确定保险标的的价值和保险金额
B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额
C、确定保险事故发生后的保险标的的价值
D、确定保险期间保险标的的价值
15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和( )估价，以相互验证，但不互相替代。
A、路线价法
B、成本法
C、长期趋势法
D、假设开发法
16、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有( )。
A、应做到诚实正直、公正执业
B、通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目
C、未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
17、房地产估价其他方面的需要，指的是( )。
A、办理出国移民提供财产证明的需要
B、房地产征收的需要
C、房地产抵押的需要
D、房地产租赁的需要
1、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材P5。
【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。
【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～11。
【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的含义。本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。
【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材P15。
【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。参见教材P16。
【该题针对“房地产税收的需要”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是估价当事人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。
【该题针对“估价当事人”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是价值时点。价值时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。参见教材P31。
【该题针对“价值时点”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。
【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。
【该题针对“房地产估价的特点”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的必要性。一种资产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业评估。参见教材P11。
【该题针对“房地产估价的必要性”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产估价的含义。用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各幢、各单元、各朝向、各楼层、各套型之间进行分配属于房地产价值分配业务。参见教材P4。
【该题针对“房地产估价的含义”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押的需要。ABD都属于贷款前期的估价服务项目。C属于抵押贷款后的服务。参见教材P15。
【该题针对“房地产抵押的需要”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产保险的需要。BC是保险事故发生后出现的估价需求。D是保险期间出现的估价需求。参见教材P21。
【该题针对“房地产保险的需要”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是估价方法。商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P35。
【该题针对“估价方法”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。参见教材P36。
【该题针对“房地产估价职业道德”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是其他方面的需要。办理出国移民提供财产证明需要的估价服务属于房地产估价其他方面的需要。参见教材P26。
【该题针对“其他方面的需要”知识点进行考核】
编辑推荐：
下载Word文档
温馨提示：因考试政策、内容不断变化与调整，长理培训网站提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！ (责任编辑：长理培训)
点击加载更多评论>>