2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第四章

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P121。

　　【该题针对“对房地产价格影响因素的基本认识”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于区位因素。参见教材P122。

　　【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。参见教材P133。

　　【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。参见教材P129。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。参见教材P132。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。商业用房一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。参见教材P134。

　　【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是人口数量。人口机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。参见教材P136。

　　【该题针对“人口数量”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是人口数量。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P136。

　　【该题针对“人口数量”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是人口素质。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳，人们多不愿意在此居住，则该地区的房地产价格必然低落。参见教材P137。

　　【该题针对“人口素质”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是居民收入。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项B属于制度政策因素。参见教材P143。

　　【该题针对“居民收入”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是有关特殊政策。中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区，相应实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，意味着会吸引投资、经济较快发展、对房地产的需求相应会增加，从而会提高这些地区的房地产价格。参见教材P142。

　　【该题针对“有关特殊政策”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是物价。在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或者其垄断的高地价，是会推动房价上涨或者市场会以房价上涨来作出反应的。参见教材P146。

　　【该题针对“物价”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是汇率。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。参见教材P147。

　　【该题针对“汇率”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是城市化。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P147。

　　【该题针对“城市化”知识点进行考核】