2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第五章

 　　1、房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A、委托人

　　B、估价报告预期使用者

　　C、管理部门

　　D、中立

　　2、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在(　)。

　　A、估价主体资格需依法取得

　　B、估价对象状况需依法判定

　　C、估价对象收益需依法确定

　　D、估价方法需依法选用

　　3、下列关于合法原则说法错误的是(　)。

　　A、估价对象状况必须依法判定

　　B、合法原则中所讲的法，是广义的法

　　C、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

　　D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

　　4、对于空置(　)以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则(　)。

　　A、价值时点为未来，估价对象为未来状况

　　B、价值时点与房地产状况均为现在

　　C、价值时点为现在，估价对象为未来状况

　　D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

　　6、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的价值时点为(　)。

　　A、2003年6月15日

　　B、2003年8月15日

　　C、签订估价委托合同之日

　　D、估价人员与委托人商定的某日

　　7、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　)。

　　A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

　　B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

　　C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

　　D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

　　8、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。

　　A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　9、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　)。

　　A、合法原则

　　B、最高最佳使用原则

　　C、替代原则

　　D、公平原则

　　10、整个比较法可以说是以(　)为基础的。

　　A、收益递增递减原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、替代原理

　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是独立、客观、公正原则。房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材P154。

　　【该题针对“独立、客观、公正原则”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。

　　【该题针对“合法原则”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。要以原价值时点的状况为准，才能检验原估价结果是否合理。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;C价值时点和估价对象都是现在;D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。

　　【该题针对“价值时点原则”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。参见教材P164。

　　【该题针对“替代原则”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是替代原则。整个比较法可以说是以替代原理为基础的。参见教材P165。

 

　　【该题针对“替代原则”知识点进行考核】