2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第二章第二节

　　按照法律规定，(　)可以出让国有土地使用权。

　　A.国家

　　B.拥有国有土地使用权的事业单位

　　C.拥有国有土地使用权的开发企业

　　D.拥有国有土地使用权的个人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。

　　【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是(　)。

　　A.由国家先行征收

　　B.先转让给国家

　　C.经集体土地所有者同意

　　D.经集体经济组织2/3以上的成员同意

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让的概念。土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。集体土地不经征收不得出让。参见教材P27。

　　【2007年真题】

　　某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年(　)前发布。

　　A.10月18日　　B.10月10日

　　C.10月5日 　　D.9月25日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。参见教材P28。

　　标底或者底价的特殊规定：

　　(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

　　(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。

　　(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

　　(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

　　【例题】

　　工业用地使用权出让方式不包括(　)。

　　A.招标方式

　　B.挂牌方式

　　C.划拨方式

　　D.协议方式

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。

　　【例题】下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是(　)。

　　A.“鸟巢”场馆建设用地

　　B.国家大剧院建设用地

　　C.地方政协办公用地

　　D.上市公司办公用地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

　　【例题】我国当前国有土地使用权出让的主要方式有(　)。

　　A.协议

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.挂牌

　　E.授权经营

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业用地使用权出让方式包括：招标、拍卖、挂牌、协议出让方式。参见教材P28。

　　【2013年真题】

　　下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有(　)。

　　A.旅游设施用地

　　B.商品住宅开发用地

　　C.廉租住房用地

　　D.高新技术研发用地

　　E.烟草企业用地

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

　　【2014年真题】

　　下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有(　)。

　　A.工业厂房

　　B.公益设施

　　C.娱乐场馆

　　D.城市基础设施

　　E.高档酒店

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。

　　【2011年真题】经营性国有土地使用权可以通过(　)方式取得。

　　A.行政划拨

　　B.招标出让

　　C.拍卖出让

　　D.协议出让

　　E.挂牌出让

　　『正确答案』BCE

　　『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参见教材P28。