2019年房地产估价师经营与管理随堂习题（2）

　　单项选择题

　　1.房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括(　)。

　　A.居住物业 B.商业物业 C.新兴物业 D.酒店与休闲娱乐设施物业

　　2.平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=(　)。

　　A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积

　　3.被邀请参加招标的承包商通常在(　)之间。

　　A.1-3个 B.3-5个 C.3-10个 D.5-10个

　　4.假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于(　)。

　　A.因果性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.假设性调查

　　5.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于(　)。

　　A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法

　　6.下列属于概率抽样的是( )。

　　A.整群抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样

　　7.(　)就是特定商品的潜在购买者数量。

　　A.市场规模 B.合格有效市场 C.有效市场 D.潜在市场

　　8.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是(　)。

　　A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场

　　9.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　)。

　　A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.时间序列分析法

　　10.一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　)。

　　A.24% B.25.1% C.25.36% D.27.1%

　　答案

　　单项选择题

　　1. C 【解析】：房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。参见教材P7

　　2. C 【解析】：平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材P38

　　3. C 【解析】：参见教材P68 4. A 【解析】：参见教材P103 5. A 【解析】：参见教材P104

　　6. A 【解析】：参见教材P105 7. A 【解析】：参见教材P107 8. C 【解析】：参见教材P108

　　9. B 【解析】：参见教材P112 10. A 【解析】：名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即2%×12=24%。参见教材P151