商品房预售
1.概念--指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可和商品房预售合同登记备案制度。
2.商品房预售的条件
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
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