房地产估价师知识点拨：最高额抵押权

 

1.最高额抵押--是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

 

2.概念理解

 

最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。

 

设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。

 

3.最高额抵押变更及转让

 

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

 

最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

 

最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

 

4.有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

 

（1）约定的债权确定期间届满；

 

（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；

 

（3）新的债权不可能发生；

 

（4）抵押财产被查封、扣押；

 

（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；

 

（6）法律规定债权确定的其他情形。