房地产估价师知识点拨：物业服务定价成本监审

 

（一）物业服务定价成本监审的定义

 

物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。

 

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

 

（二）物业服务定价成本监审的原则和依据

 

1.物业服务定价成本监审应当遵守的原则

 

（1）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。

 

（2）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

 

（3）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

 

（4）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

 

2.物业服务定价成本监审的依据

 

核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

 

（三）物业服务定价成本的构成

 

物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。