房地产估价师考试知识点拨：城市规划运作体系

 

1.城市规划具体编制

 

战略性发展规划（如：总体规划）的编制、实施控制性规划（如：详细规划）的编制。

 

根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划（确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置，空间环境控制等内容）和修建性详细规划（以城市总体规划、分区规划和控制性详细规划为依据，指导各项建设和工程设施的设计和施工）。

 

2.城市规划实施控制

 

城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。如：建设用地规划许可证（提出出让地块的位置，使用性质，开发强度等规划条件，作为土地使用权出让合同的组成部分）

 

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。