环境质量和环境污染概述
（一）环境质量概述
环境质量是指环境优劣的程度，即一个具体的环境中，环境总体或某些要素对人群健康、生存和繁衍以及社会经济发展适宜程度。环境质量的好坏是影响房地产价值的重要因素之一。
（二）环境污染概述
1.环境污染的概念
环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。
2.环境污染的类型
（1）按环境要素，环境污染分为大气污染、水污染、土壤污染等。
（2）按污染物的性质，环境污染分为物理污染（声光热辐射）、化学污染（无机物、有机物）、生物污染（霉菌、细菌、病毒等）。
（3）按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
（4）按照污染的空间，环境污染分为室内环境污染和室外环境污染。
（5）按污染物分布的范围：全球性污染、区域性污染、局部性污染等。
3.环境污染源
造成环境污染的发生源或环境污染的来源（场所、设备和装置）。
（1）按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源。
（2）按照污染源存在的形式，可分为固定污染源和移动污染源。
（3）按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。
（4）按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。
（5）按照污染物排放的时间，可以分为连续源、间断源和瞬时源。
（6）按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。
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