房地产估价师考试知识点拨：工程造价概述

 

（一）工程造价的含义

 

（从投资者角度）指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

 

（从承包商角度）指工程价格，即为建成一项工程，预期在土地市场、技术和设备市场、劳务市场以及工程承包市场等交易活动中所形成的建设安装工程价格或建设项目总价格，通常又称为工程承发包价格。

 

（二）工程造价的特点

 

（1）大额性

 

（2）个别性和差异性--任何一项工程都有特定的用途、功能和规模，因此对各方面都有具体要求。

 

（3）动态性--工程从决策到竣工交付建设期长，有很多因素影响造价变动。

 

（4）层次性--工程造价的层次：建设工程总造价、单项、单位、分部分项工程造价。

 

（5）复杂性--造价构成因素的广泛性和复杂性，盈利构成也较为复杂，资金成本较大。

 

（三）工程造价的职能

 

（1）预测职能。投资者预测造价，用于项目决策，筹资和控制造价的依据。承包商预测造价，为投标决策提供参考，为成本控制提供依据。

 

（2）控制职能。控制成本。

 

（3）评价职能。评价投资合理性和投资效益。评价项目的偿贷能力、获利能力和经济效益，评价建筑安装企业经营管理水平和经营成果。

 

（4）调控职能。政府利用造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管理。