房地产估价师考试知识点拨：设备及工、器具购置费用的构成

 

2项：设备购置费和工具、器具及生产家具购置费。

 

1.设备购置费

 

为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，由设备原价和设备运杂费用构成。

 

（1）国产设备原价的构成

 

一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价，一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。

 

（2）进口设备原价的构成

 

是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）（由：离岸价格FOB加国际运费、运输保险费构成）和进口从属费（银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等）构成。

 

（3）设备运杂费的构成

 

设备运杂费通常由运费、装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费等构成，通常按设备原价乘以设备运杂费率计算。计算公式：

 

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

 

2.工具、器具及生产家具购置费

 

指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

 

计算公式：

 

工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率