房地产估价师考试知识点拨：工程量计量

 

一、工程量的概念

 

指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

 

二、工程量计算的作用

 

工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。

 

工程量计算是施工企业投标报价、安排工程作业计划、组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料；也是建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据。

 

三、工程量计算的依据

 

工程量计算的依据

 

（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等；

 

（2）经审定的施工组织设计或施工方案；

 

（3）工程施工合同、招标文件的商务条款；

 

（4）工程量计算规则。

 

四、工程量计算的顺序

 

（一）单位工程计算顺序

 

1.按施工顺序计算法--工序

 

2.按"基础定额"和"计价规范"顺序计算法

 

（二）分部分项工程计算顺序

 

1.按顺时针方法计算

 

首先是从平面图的左上角开始，从左至右，然后再从上到下，最后转回到左上角为止。

 

2.按"先横后竖、先上后下、先左后右"计算法。--记忆：中国书法的顺序

 

3.按图纸分项编号顺序计算法

 

按照图纸上作注结构构件、配件的编号顺序计算。