房地产估价师考试知识点拨:房产分户图
房产分户图
作为定着物单元的房屋,指独立成栋、有固定界线的封闭空间、以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。
建筑物、构筑物定着物单元划分:
a)同一权利人拥有的独幢房屋宜划分为一个定着物单元;
b)具有多个权利人的一幢房屋,按照界线固定,且具有独立使用价值的幢、层、套、间划分为定着物单元;
c)同一权利人拥有多套界线固定且具有独立使用价值的房屋,宜各自划分定着物单元。
d)同一权利人拥有两幢或以上的房屋,可共同组成一个定着物单元。
房产分户图,以地籍图、宗地图(分宗房产图)为基础编绘房产分户图,是不动产产权证书和房产档案的附图。
房产分户图主要内容:
1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积;
2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针;
3.电梯、楼梯等共有部分应标注"电梯共有""楼梯共有"等字样;
4.不动产登记机构、绘制日期。
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