房地产估价师考试知识点拨：贷款的种类

 

1）自营贷款、委托贷款和特定贷款。

 

2）短期（一年内）贷款，中期（一至五年）贷款和长期（五年以上）贷款。

 

3）信用贷款，担保贷款，票据贴现。

 

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款。无抵押和担保。

 

担保贷款是指贷款人以自己或其保证人的资产作担保而发放的贷款。

 

担保贷款分为:

 

（1）保证贷款是指以一定的保证方式，第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。当债务人不能履行债务时，保证人要按约定履行债务或承担责任。

 

（2）抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产（主要有房地产）作为抵押物发放的贷款，当债务人不能履行债务时，债权人有权依照法律规定处置抵押财产并优先受偿。

 

（3）质押贷款是按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款。