房地产估价师考试知识点拨：会计信息的首要质量要求

 

（一）可靠性（真实可靠完整）

 

可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

 

（1）以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量，将符合会计要素定义及其确认条件的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等如实反映在财务报表中，不得根据虚构的、没有发生的或者尚未发生的交易或者事项进行确认、计量和报告。如还在商务谈判阶段，就不符合确认标准，签署合同后，才可以确认。

 

（2）在符合重要性和成本效益原则的前提下，保证会计信息的完整性，其中包括应当编报的报表及其附注内容等应当保持完整，不能随意遗漏或者减少应予披露的信息，与使用者决策相关的有用信息都应当充分披露。

 

（3）包括在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的。

 

（二）相关性（决策相关）

 

相关性要求企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于投资者等财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。

 

相关性以可靠性为基础。

 

（三）可理解性（清晰明了，便于理解）

 

可理解性要求企业提供的会计信息应当清晰明了，便于投资者等财务报告使用者理解和使用。

 

（四）可比性（横向纵向可比）

 

可比性要求企业提供的会计信息应当相互可比。

 

（1）同一企业不同时期可比。（和过去比，纵向比）

 

（2）不同企业相同会计期间可比。（和同行比，横向比）