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房地产估价师考试知识点拨:财务分析(重点)

来源: 2019-04-06 22:51

 财务分析(重点)

 
(一)财务分析的目的
 
1.评价企业的偿债能力;
 
2.评价企业的资产管理水平;
 
3.评价企业的获利能力;
 
4.评价企业的发展趋势。
 
(二)财务分析的程序
 
1.确定财务分析的范围,搜集有关的资料;
 
2.选择适当的分析方法进行对比,作出评价;
 
3.进行因素分析,抓住主要矛盾;
 
4.为作出经济决策,提供各种建议。
 
(三)偿债能力分析
 
包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。流动比率和速动比率是短期偿债能力指标,资产负债率是长期偿债能力指标。
 
(1)流动比率。反映企业短期偿债能力的主要指标。(一般认为2:1比较合适)
 
流动比率=(流动资产/流动负债)×100%
 
(2)速动比率。反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。(一般认为1:1比较合适)
 
速动资产等于流动资产减去存货、待摊费用等的余值。
 
速动比率=(速动资产/流动负债)×100%
 
(3)资产负债率。资产负债率是企业负债总额与资产总额的比率。
 
资产负债率=(负债总额/资产总额)×100%
 
(四)营运能力分析
 
(1)存货周转指标
 
存货周转率=销货成本/平均存货
 
平均存货=(期初存货+期末存货)/2(越大越好,周转率越快,说明管理水平越高)
 
存货周转天数=365/存货周转率(天数,越少越好)
 
(2)应收账款周转指标
 
应收账款周转率=赊销收入/平均应收账款
 
平均应收账款=(期初应收账款余额+期末应收账款余额)/2(提高,说明应收帐款回收加快,减少坏帐损失)
 
应收账款周转天数=365/应收账款周转率
 
(五)盈利能力分析
 
资产报酬率=(净利率/资产平均总额)×100%
 
股东权益报酬率=(净利润/股东权益平均总额)×100%
 
销售毛利率=(销售毛利/销售收入净额)×100%
 
销售净利率=(净利润/销售收入净额)×100%
 
成本费用净利率=(净利润/成本费用总额 )×100%
 
(六)企业财务状况的趋势分析
 
通过比较几个会计期的数据,分析增减变化,预测未来趋势,判断企业前景。
 
方法:比较财务报表;比较百分比财务报表;比较财务比率;图解法。

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